РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКЕ

Приобретая квартиру в новостройке, люди чаще всего выбирают «черновую отделку». В общем, на практике жильцы покупают бетонную «коробку», правда, с электричеством, водой, газом и отопительными коммуникациями. Все остальное – выравнивание пола и стен, установка дверей, сантехники, оклейка обоев – приходиться делать самостоятельно, или нанимать специалистов.

Специфика нового дома заключается в том, что строение, увеличиваясь этаж за этажом, дает небольшую усадку. Иногда это продолжается даже после окончания строительства. В итоге, стены могут покрываться микротрещинами. Существует вероятность возникновения перекосов, которые порой даже человеческому глазу не заметны. Все это может значительно повредить отделку. Никому не хотелось бы, чтобы через три месяца после ремонта треснула плитка или отвалилась штукатурка.

Усадка или соседи?

В народе считают, что новому зданию все-таки нужно дать «отстояться». В панельных домах шансы образования трещин, правда, в разы ниже, нежели в кирпичных. Но в любом случае, если есть возможность не осуществлять ремонт сразу после сдачи дома в эксплуатацию, то лучше повременить.

Помимо усадки есть еще и вероятность того, что микротрещины появятся от ремонта, которые делают ваши соседи. Особенно, если они находятся этажом выше. Кто-то может ломать перекрытия, а кто-то, наоборот, настраивать новые. Поэтому, они с легкостью могут «догрузить» новыми стенами и стяжками около 30 тонн на стометровую квартиру.

Спасительные отделочные материалы

Во избежание трещин, специалисты советуют клеить обои на тканевой основе, на пол класть паркет, и делать натяжной потолок. Если планируется красить стены, то сначала нужно поклеить сетку фасадную или стеклохолст. Лучше отказаться от фактурной штукатурки. А вот паркету нужно дать в новой квартире отлежаться около 2 недель, чтобы он приспособился к микроклимату помещения.

Покупка квартиры в новом доме имеет много преимуществ, одно из которых — возможность свободной планировки. Важно и то, что осуществить перепланировку в новостройке во многих случаях проще, чем в квартирах старой застройки. Это объясняется тем, что квартиры в современных новостройках имеют меньшее количество несущих стен и достаточно большое пространство для воплощения различных идей. В связи с этим перечень документов для осуществления перепланировки будет короче. К примеру, нет необходимости обращаться в проектную организацию для получения технического заключения, если перепланировка не предусматривает работу с полом, несущими стенами.

Вместе с тем оформлением документов на осуществление перепланировки необходимо заняться перед тем, как начнется ремонт, так как существуют определенные ограничения, нарушение которых могут вызвать проблемы в момент узаконивания изменений. В этом случае не исключено, что будет не только выписан штраф, но и выдано предписание вернуть жилплощадь в то состояние, в которой она была до перепланировки.

Какие необходимы документы для осуществления перепланировки

На пути к своей цели в первую очередь стоит позаботиться о подготовке необходимого пакета документов. К требуемым документам относятся:

— техпаспорт жилого помещения, для изготовления которого необходимо обратиться в территориальное БТИ;

— проект предстоящей перепланировки. Его можно заказать у проектирующей дом организации или у другой проектной фирмы;

— заявление в бюро технической инвентаризации на согласование предстоящих действий по перепланировке;

— архитектурный план застройщика, где указан запланированный им монтаж стен и свободная площадь для других архитектурных решений;

— в случае наличия ипотеки разрешительное письмо банка.

Также необходимо будет наличие правоустанавливающих документов, строительного паспорта, справки о состоянии помещения, письменного согласия членов семьи и других владельцев.

Особенности процесса согласования

Для согласования действий по намеченному изменению планировки квартиры требуется пройти ряд следующих этапов:

— заказать и получить техпаспорт БТИ;

— заказать проект изменения планировки квартиры;

— подать заявление с пакетом всех документов в Жилищную инспекцию или МФЦ;

— через установленный период получить документ с решением о согласовании перепланировки;

— по окончании ремонта пригласить специалиста Жилищной инспекции для официального подтверждения соответствия проекту всех изменений в планировке.

Необходимо отметить, что в процессе документального оформления необходимо будет оплатить услуги по изготовлению технического паспорта, разработке проекта, предоставлению технического заключения, касающегося состояния несущих стен.

Вероятные проблемы при осуществлении несогласованной перепланировки

Несогласованная перепланировка может принести ряд нежелательных последствий, в том числе:

— штрафные санкции;

— решение суда о лишении прав на жилплощадь;

— потерю определенной финансовой выгоды при возможной продаже жилья, так как оно будет дешевле по причине имеющихся проблем;

— отказ финансовых организаций в ипотеке потенциальным покупателям квартиры с незаконной перепланировкой.